# Jegstrupvej 4, 8800 Viborg

Dobbelthus. 120 m² bolig, opført 1904, 496 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jegstrupvej-4-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jegstrupvej-4-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jegstrupvej-4-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45420/9.39604)
- [Solgte priser på Jegstrupvej](https://grundviden.dk/vej/jegstrupvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 14.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.012.000 kr. (16.770 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 496 m²: -52.000 kr.
  - Bygget 1904: -163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -88.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2020).
- solgt 25. september 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2007).
- solgt 1. april 2007, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 2004, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2000, solgt for 55.200 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2000, solgt for 496.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 496 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR garage 30 m², drivhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 374 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 78 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 496 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jegstrupvej-4-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4542/9.39604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jegstrupvej-4-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jegstrupvej-4-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45420/9.39604)
- [Solgte priser på Jegstrupvej](https://grundviden.dk/vej/jegstrupvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.