# Jedstedvej 57, 6771 Gredstedbro

Landejendom. 169 m² bolig, opført 1898, 470.173 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jedstedvej-57-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jedstedvej-57-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jedstedvej-57-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38854/8.71493)
- [Solgte priser på Jedstedvej](https://grundviden.dk/vej/jedstedvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 976.000 kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2004 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2004, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 470.173 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1953.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 715 m², bygget 2000; Anden bygning: 393 m², bygget 1941; Anden bygning: 248 m², bygget 1974; Anden bygning: 180 m², bygget 1941; Anden bygning: 96 m², bygget 1980; Anden bygning: 58 m², bygget 1965; Garage: 39 m², bygget 1954. Kortet viser tre mindre bygninger mere (518 m² og 306 m² og 171 m²), BBR anden bygning 2.326 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 465.969 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jedstedvej-57-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jedstedvej-57-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38854/8.71493)
- [Solgte priser på Jedstedvej](https://grundviden.dk/vej/jedstedvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.