# Jarlsvej 16, 6630 Rødding

Villa. 218 m² bolig, opført 1777, 927 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jarlsvej-16-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jarlsvej-16-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jarlsvej-16-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35943/9.20294)
- [Solgte priser på Jarlsvej](https://grundviden.dk/vej/jarlsvej-6630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Nedersø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 387.462 kr med overtagelse 1. juli 1997.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (21.445 kr/m²).
- Boligens eget areal: 218 m², 8 værelser.
- Mægler: Christopher Thimsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28590000083/jarlsvej-16-6630-roedding/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 1997, solgt for 387.462 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1997).
- solgt 7. juni 1997, solgt for 387.463 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1997).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 927 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Udhus: 57 m², bygget 1949. Kortet viser tre mindre bygninger mere (89 m² og 21 m² og 15 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 597 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jarlsvej-16-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.35943/9.20294)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jarlsvej-16-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35943/9.20294)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af lokalplan 179 - Et område til centerformål ved Jels Torv i Jels, ca. 217 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jarlsvej-16-6630&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35943/9.20294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område omkring Overgade/Jels Vamdrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jarlsvej-16-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jarlsvej-16-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35943/9.20294)
- [Solgte priser på Jarlsvej](https://grundviden.dk/vej/jarlsvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.