# Janumvej 30, 9460 Brovst

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1900, 31.025 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/janumvej-30-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-30-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-30-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10029/9.47338)
- [Solgte priser på Janumvej](https://grundviden.dk/vej/janumvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 5.978 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 860.000 kr. (6.233 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 31.025 m²: +148.000 kr.
  - Meget stor grund: +190.000 kr.
  - Bygget 1900: -98.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -170.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -30.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 690.000 kr, heraf grundværdi 150.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 583.000 kr, heraf grundværdi 504.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 285.406 kr med overtagelse 1. august 2006 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2006, solgt for 285.406 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. december 1999, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 31.025 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1938); den anden (50 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 30.751 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-30-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-30-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10029/9.47338)
- [Solgte priser på Janumvej](https://grundviden.dk/vej/janumvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.