# Janumvej 18, 9460 Brovst

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1920, 36.274 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/janumvej-18-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-18-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-18-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09864/9.47460)
- [Solgte priser på Janumvej](https://grundviden.dk/vej/janumvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 6.790 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.012.000 kr. (6.249 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 36.274 m²: +168.000 kr.
  - Meget stor grund: +269.000 kr.
  - Bygget 1920: -116.000 kr.
  - Energimærke C: +175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -322.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -58.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 136.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 739.000 kr, heraf grundværdi 576.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2024).
- solgt 1. november 1981, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 36.274 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1920; Anden bygning: 153 m², bygget 1959.
- Ubebygget: 35.829 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-18-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/janumvej-18-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09864/9.47460)
- [Solgte priser på Janumvej](https://grundviden.dk/vej/janumvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.