# Jagtvej 12A, 3480 Fredensborg

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 623 m² bolig i alt i bygningen, opført 1990, 60.074 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-12a-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-12a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-12a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94478/12.36669)
- [Solgte priser på Jagtvej](https://grundviden.dk/vej/jagtvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 10,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (34.300 kr/m²).
- Boligens eget areal: 379 m², 9 værelser.
- Prisen er sat ned 11. august 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/jagtvej-12a-groenholt-fredensborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2003, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2003).
- solgt 7. juni 1999, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 1999).
- solgt 10. januar 1999, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 623 m² bolig, 60.074 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 178 m².
- Stueplan: 375 m².
- 375 m² i stueplan + 178 m² på 1. sal (under taget) = 553 m² bolig.
- Huset: 375 m² bebygget.
- Udhus: 80 m², bygget 2004; Anden bygning: 70 m², bygget 1957; Garage: 60 m², bygget 1990; Udhus: 45 m², bygget 2004; Udhus: 30 m², bygget 2004; Udhus: 24 m², bygget 1958; Udhus: 20 m², bygget 2004; Udhus: 16 m², bygget 2004.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvej-12a-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.94478/12.36669)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvej-12a-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94478/12.36669)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-12a-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-12a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94478/12.36669)
- [Solgte priser på Jagtvej](https://grundviden.dk/vej/jagtvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.