# Jagtvej 10, 7680 Thyborøn Villa. 156 m² bolig, opført 1952, 378 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-10-7680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-10-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-10-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70068/8.20707) - [Solgte priser på Jagtvej](https://grundviden.dk/vej/jagtvej-7680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 779.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 701.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. maj 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (6.378 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.225.000 kr. - På markedet siden 3. december 2025. - Prisen er sat ned 8. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Lemvig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7680/jagtvej/n220062/n2200620000411) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. februar 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 2024). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 630.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 378 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 101 m². - 101 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 101 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 237 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 113 m² i alt. - Hvorfor 113 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 378 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1251151&matrnr=93) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvej-10-7680&ljord=1&src=address-md#17/56.70068/8.20707) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvej-10-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.70068/8.20707) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 276 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvej-10-7680&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.70068/8.20707) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvej-10-7680&lkote=1&src=address-md#15/56.70068/8.20707) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-10-7680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-10-7680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70068/8.20707) - [Solgte priser på Jagtvej](https://grundviden.dk/vej/jagtvej-7680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.