# Jagtvænget 46A, 6710 Esbjerg V

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 121 m² bolig, 237 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 1.109 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-46a-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-46a-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-46a-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52045/8.36888)
- [Solgte priser på Jagtvænget](https://grundviden.dk/vej/jagtvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 16.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.262.000 kr. (18.693 kr. pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1976: -242.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 705.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2002, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2002).
- solgt 14. juli 2000, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2000).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 237 m² bolig i alt på ejendommen, 1.109 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (116 m², bygget 1976) og carporten (49 m², bygget 2002); de to andre (20 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 786 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 237 m², din ret 333 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 444 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 333 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.109 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 444 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Sdr. Tobølvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 499 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvaenget-46a-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.52045/8.36888)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-46a-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-46a-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52045/8.36888)
- [Solgte priser på Jagtvænget](https://grundviden.dk/vej/jagtvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.