# Jagtvænget 22, 6710 Esbjerg V

Villa. 91 m² bolig, opført 1957, 790 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-22-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-22-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-22-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52096/8.36536)
- [Solgte priser på Jagtvænget](https://grundviden.dk/vej/jagtvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 25.549 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.784.000 kr. (19.602 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +97.000 kr.
  - Grund på 790 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1957: -97.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +446.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2025).
- solgt 24. november 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2021).
- solgt 10. oktober 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2019).
- solgt 20. juni 2002, solgt for 469.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2000, solgt for 383.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. december 1998, solgt for 688.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 1998).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 55 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 55 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 55 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (49 m², byggeår ikke oplyst); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 662 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 404 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jagtvaenget-22-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.52096/8.36536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-22-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jagtvaenget-22-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52096/8.36536)
- [Solgte priser på Jagtvænget](https://grundviden.dk/vej/jagtvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.