# Jægerskoven 2, 9560 Hadsund

Villa. 72 m² bolig, opført 1976, 1.700 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jaegerskoven-2-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegerskoven-2-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegerskoven-2-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71884/10.31407)
- [Solgte priser på Jægerskoven](https://grundviden.dk/vej/jaegerskoven-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 725.000 kr i september 2026 - handlen ligger 26% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 575.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 7.986 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 467.000 kr. (6.491 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 1.700 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1976: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Ombygget 2020: +44.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 463.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 498.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 24. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-12. oktober 2026, solgt for 725.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 4. september 2026), 87 dage til salg.
- solgt 3. april 2019, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2019).
- solgt 13. juni 2008, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2008).
- solgt 15. september 2006, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2006).
- solgt 28. august 1995, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 1995).

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 1.700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 95 m² bebygget.
- Carport: 43 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 1.562 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegerskoven-2-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.71884/10.31407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Helberskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112755_APPROVED_1245066163832.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegerskoven-2-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegerskoven-2-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71884/10.31407)
- [Solgte priser på Jægerskoven](https://grundviden.dk/vej/jaegerskoven-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.