# Jægersborgvej 112, 2820 Gentofte

Etageejendom. 2.859 m² bolig i alt i bygningen, opført 1949, 3.582 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jaegersborgvej-112-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborgvej-112-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborgvej-112-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76320/12.52136)
- [Solgte priser på Jægersborgvej](https://grundviden.dk/vej/jaegersborgvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (37.244 kr/m²).
- Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,3 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: LokalBolig Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/gentofte/2820/j%C3%A6gersborgvej-112-2/23-X0001759)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 15. august 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 23. februar 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2022).
- 1. tv: solgt 12. oktober 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2021).
- 2. th: solgt 1. juli 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2020).
- 1. th: solgt 8. april 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2019).
- 2. tv: solgt 9. oktober 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2018).
- 1. tv: solgt 30. juni 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2016).
- st. tv: solgt 21. juni 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016).
- st. th: solgt 1. juni 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 6. januar 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2013).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.859 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 2.943 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1949.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5aq.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.582 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegersborgvej-112-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.7632/12.52136)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Ørnegårdsvej 23](https://grundviden.dk/adresse/oernegaardsvej-23-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegersborgvej-112-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.7632/12.52136)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegersborgvej-112-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7632/12.52136)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 181 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegersborgvej-112-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.7632/12.52136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Jægersborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborgvej-112-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborgvej-112-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76320/12.52136)
- [Solgte priser på Jægersborgvej](https://grundviden.dk/vej/jaegersborgvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.