# Jægergårdsvej 30, 4350 Ugerløse

Landejendom. 116 m² bolig, opført 1951, 118.899 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsvej-30-4350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsvej-30-4350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsvej-30-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60585/11.63638)
- [Solgte priser på Jægergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/jaegergaardsvej-4350?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 383.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 420.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 932.974 kr med overtagelse 1. oktober 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (40.474 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 5 værelser.
- Mægler: LokalBolig Holbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/boliglandbrug/ugerl%C3%B8se/4350/j%C3%A6gerg%C3%A5rdsvej-30/77-X0000129)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1993, solgt for 932.974 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 118.899 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 66 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 83 m²), BBR anden bygning 700 m², udhus 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 117.954 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsvej-30-4350&lradon=1&src=address-md#11/55.60585/11.63638)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsvej-30-4350&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60585/11.63638)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsvej-30-4350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsvej-30-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60585/11.63638)
- [Solgte priser på Jægergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/jaegergaardsvej-4350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.