# Jægergårdsgade 88, 8000 Aarhus C Ejendom. 325 m² bolig i alt i bygningen, 311 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-88-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-88-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-88-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14811/10.20269) - [Solgte priser på Jægergårdsgade](https://grundviden.dk/vej/jaegergaardsgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 17. november 2023. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (62.705 kr/m²). - Boligens eget areal: 51 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 1. august 2026. - Mægler: danbolig Aarhus City. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8000/lejlighed/2260003778-226/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: til salg 26. august 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 20 dage til salg. - 2. tv: solgt 24. marts 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026). - 2. th: solgt 2. oktober 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2025). - 2. tv: solgt 22. marts 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2024). - 1. tv: solgt 17. november 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2023). - 1. tv: solgt 25. august 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2021). - 2. tv: solgt 10. december 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2020). - 3.: solgt 30. juli 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2020). - 1. th: solgt 12. juli 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2020). - 2. th: solgt 31. december 2019, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2019). - 30 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 325 m². - Bygningsareal 485 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 6 boliger på ejendommen. - Matrikel 186. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 668 m², din ret 140 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 653 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 140 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 311 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 653 m²? Kommuneplanen tillader op til 210 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006352&matrnr=186) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsgade-88-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14811/10.20269) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsgade-88-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.14811/10.20269) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsgade-88-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.14811/10.20269) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-88-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-88-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14811/10.20269) - [Solgte priser på Jægergårdsgade](https://grundviden.dk/vej/jaegergaardsgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.