# Jægergårdsgade 86, 8000 Aarhus C Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 128 m² bolig, 179 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1878, 169 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-86-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-86-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-86-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14810/10.20259) - [Solgte priser på Jægergårdsgade](https://grundviden.dk/vej/jaegergaardsgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 27. februar 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2026). - st.: solgt 4. august 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2021). - 1.: solgt 17. oktober 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2005). - 1.: solgt 18. marts 2005, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse. - 1.: solgt 3. maj 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2001). - 2.: solgt 19. marts 1998, solgt for 918.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1998). - 1.: solgt 5. november 1995, solgt for 447.000 kr, fri handel. - st.: solgt 15. maj 1991, solgt for 310.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 179 m² bolig i alt på ejendommen, 169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 31 m². - 31 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 51 m² bolig. - Huset: 31 m² bebygget. - Etagebolig: 55 m², bygget 1878; Udhus: 13 m², bygget 1902. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 232 m², din ret 101 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 355 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 101 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 169 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 355 m²? Kommuneplanen tillader op til 210 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsgade-86-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.1481/10.20259) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsgade-86-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.1481/10.20259) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Jægergårdsgade 88](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-88-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jaegergaardsgade-86-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.1481/10.20259) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-86-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jaegergaardsgade-86-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14810/10.20259) - [Solgte priser på Jægergårdsgade](https://grundviden.dk/vej/jaegergaardsgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.