# Jacobsmindevej 3B, 7100 Vejle

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 615 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1992, 1.755 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jacobsmindevej-3b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jacobsmindevej-3b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jacobsmindevej-3b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67610/9.53543)
- [Solgte priser på Jacobsmindevej](https://grundviden.dk/vej/jacobsmindevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (19.141 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: danbolig Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vejle/7100/raekkehus/0950003652-095/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2021).
- solgt 27. oktober 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017).
- solgt 16. februar 2004, solgt for 512.500 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2004).
- solgt 16. september 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2002).
- solgt 1. august 2001, solgt for 949.572 kr, fri handel (aftalt 1. august 2001).
- solgt 31. august 1998, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1998).

## Huset og grunden

- 615 m² bolig i alt på ejendommen, 1.755 m² grund, bygget 1992.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 207 m², bygget 1992; Række-/kædehus: 198 m², bygget 1992; Carport: 15 m², bygget 1990; Carport: 15 m², bygget 1990; Carport: 13 m², bygget 1992; Carport: 13 m², bygget 1992; Carport: 13 m², bygget 1992; Carport: 13 m², bygget 1992; Overdækning: 7 m², byggeår ikke oplyst.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 615 m², din ret 702 m² i alt.
- Hvorfor 702 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.755 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.674 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jacobsmindevej-3b-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.6761/9.53543)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jacobsmindevej-3b-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6761/9.53543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jacobsmindevej-3b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jacobsmindevej-3b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67610/9.53543)
- [Solgte priser på Jacobsmindevej](https://grundviden.dk/vej/jacobsmindevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.