# Jacobsens Alle 8A, 2900 Hellerup

Villa. 286 m² bolig, opført 2012, 1.161 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jacobsens-alle-8a-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jacobsens-alle-8a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jacobsens-alle-8a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73691/12.57899)
- [Solgte priser på Jacobsens Alle](https://grundviden.dk/vej/jacobsens-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 29,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,5 og 38,0 mio. kr.
- Svarer til 102.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 25.435.000 kr. (88.933 kr. pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.896.000 kr.
  - Grund på 1.161 m²: +446.000 kr.
  - Energimærke A: +5.195.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +1.265.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -7.728.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +8.520.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 29.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 15,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 39,8 mio. kr, heraf grundværdi 23,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2025, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2025).
- solgt 22. september 2025, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2025).
- solgt 5. oktober 2010, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 1.161 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 286 m².
- Kælder: 152 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 286 m². Under huset er der en fuld kælder på 152 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR garage 48 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 946 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 286 m², din ret 290 m² i alt.
- Hvorfor 290 m²? Lokalplan 91 (Lokalplan 91 for et område omkring A.N. Hansens Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.161 m² er 290 m², og der står 286 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036930_1504176516530.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jacobsens-alle-8a-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73691/12.57899)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jacobsens-alle-8a-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73691/12.57899)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jacobsens-alle-8a-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73691/12.57899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 91 for et område omkring A.N. Hansens Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036930_1504176516530.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jacobsens-alle-8a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jacobsens-alle-8a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73691/12.57899)
- [Solgte priser på Jacobsens Alle](https://grundviden.dk/vej/jacobsens-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.