# J Tagholmsvej 9, 6792 Rømø

Sommerhus. 301 m² bolig, opført 1732, 10.490 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/j-tagholmsvej-9-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/j-tagholmsvej-9-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/j-tagholmsvej-9-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11087/8.55076)
- [Solgte priser på J Tagholmsvej](https://grundviden.dk/vej/j-tagholmsvej-6792?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 703, side 22).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 19.435 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.474.000 kr. (21.507 kr. pr. m² × 301 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.047.000 kr.
  - Grund på 10.490 m²: +831.000 kr.
  - Bygget 1732: -523.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +239.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +83.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +123.000 kr.
  - Oliefyr: -331.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 790.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 300.000 kr med overtagelse 1. oktober 1983.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2023, solgt for 484.605 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. marts 2023).
- solgt 4. november 2021, solgt for 518.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. november 2021).
- solgt 23. november 2020, solgt for 518.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. november 2020).
- solgt 1. august 2008, solgt for 783.333 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2008, solgt for 783.334 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1983, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 301 m² bolig, 10.490 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1732.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 301 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Carport: 69 m², bygget 1983; Udhus: 36 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (84 m² og 46 m² og 22 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.011 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 730 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 319 m², din ret 1.049 m² i alt.
- Hvorfor 1.049 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 10.490 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Kromose**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=j-tagholmsvej-9-6792

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/j-tagholmsvej-9-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/j-tagholmsvej-9-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11087/8.55076)
- [Solgte priser på J Tagholmsvej](https://grundviden.dk/vej/j-tagholmsvej-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.