# Iver Dahlsvej 9A, 6640 Lunderskov Villa. 133 m² bolig, opført 1985, 957 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/iver-dahlsvej-9a-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/iver-dahlsvej-9a-6640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/iver-dahlsvej-9a-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48067/9.29836) - [Solgte priser på Iver Dahlsvej](https://grundviden.dk/vej/iver-dahlsvej-6640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 34% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 12.594 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.593.000 kr. (11.978 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 957 m²: +16.000 kr. - Bygget 1985: -59.000 kr. - Energimærke C: +208.000 kr. - Seneste ombygning 1994: -61.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 1.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 450.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025). - solgt 3. maj 1985, solgt for 45.000 kr, fri handel. - solgt 5. marts 1985, solgt for 45.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 957 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 1994. - Stueplan: 133 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 133 m². Under huset er der en kælder på 14 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 143 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 1928. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 771 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 144 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 143 m², din ret 287 m² i alt. - Hvorfor 287 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 957 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=iver-dahlsvej-9a-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.48067/9.29836) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongsbjergskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/iver-dahlsvej-9a-6640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/iver-dahlsvej-9a-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48067/9.29836) - [Solgte priser på Iver Dahlsvej](https://grundviden.dk/vej/iver-dahlsvej-6640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.