# Istedvej 3, 9900 Frederikshavn

Villa. 180 m² bolig, opført 1974, 816 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/istedvej-3-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istedvej-3-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istedvej-3-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43738/10.50711)
- [Solgte priser på Istedvej](https://grundviden.dk/vej/istedvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,0).
- Lokalplan: planen fra 1970 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 11.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.943.000 kr (10.792 kr pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr
  - Grund på 816 m²: +2.000 kr
  - Bygget 1974: -192.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (29 m): +219.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +213.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores skøn: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2007).
- solgt 15. august 1995, solgt for 298.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1991, solgt for 294.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 816 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². Under huset er der en kælder på 74 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 584 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081010_APPROVED_1323429347827.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sønderjyllandskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081010_APPROVED_1323429347827.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=istedvej-3-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istedvej-3-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istedvej-3-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43738/10.50711)
- [Solgte priser på Istedvej](https://grundviden.dk/vej/istedvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.