Grundviden

Ejendomsrapport

Istedvej 2, 6400 Sønderborg · Sønderborg Kommune · matr. 1663

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

997 m²

Boligareal (BBR)

188 m²

Rest-byggeret (v0)

109 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	349 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	240 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	109 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2023): 1.595.372 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	1.595.372 kr
2021	Almindelig fri handel	3.045.000 kr
2007	Almindelig fri handel	170.000 kr
2007	Almindelig fri handel	170.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,4 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.274 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	997 m²	881 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,4 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6400 Sønderborg

202616.188 kr/m² (+17%)

202513.874 kr/m² (+2%)

202413.621 kr/m² (+16%)

202311.731 kr/m² (-5%)

202212.336 kr/m² (+4%)

202111.888 kr/m² (+9%)

202010.902 kr/m² (-5%)

201911.458 kr/m² (+15%)

20189.940 kr/m² (+1%)

20179.888 kr/m² (+3%)

20169.578 kr/m² (+2%)

20159.375 kr/m² (+1%)

20149.302 kr/m² (-6%)

20139.860 kr/m² (-2%)

201210.063 kr/m² (0%)

201110.042 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dybbøl-Skolen	2,7 km	7,6	805
Sønderborg International School	3,5 km	7,0	173
Deutsche Schule Sonderburg	4,0 km	7,8	215
Nydamskolen	4,1 km	7,6	401
Broager Skole	4,9 km	7,5	553

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 36,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 526 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (63 m), §3-beskyttet natur (276 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dybbøl Bygade, ca. 587 biler/døgn (2017), 275 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 285 m, dagligvarer 445 m, hospital 3698 m, institution 100718 m, ladestander (elbil) 419 m, læge 3772 m, legeplads 250 m, motorvejsafkørsel 696 m, natteliv 3522 m, park 1708 m, station 3319 m.

Nærmeste vindmølle: 3572 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).