# Istedgade 41, 1650 København V

Etageejendom. 1.490 m² bolig i alt i bygningen, opført 1885, 404 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/istedgade-41-1650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-41-1650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-41-1650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66986/12.55602)
- [Solgte priser på Istedgade](https://grundviden.dk/vej/istedgade-1650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,6 mio. kr, 26. maj 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,7 mio. kr** (104.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 45 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,4 mio. kr. Udbudt 13 % over vores skøn.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/1650/lejlighed/2720001417-272/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 13 % over vores skøn: udbudsprisen er 4,7 mio. kr, vores skøn ca. 4,2 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 46 dage.
- Miljø og risiko: 3 ting værd at kende - grunden er kortlagt for jordforurening, grunden ligger i en skybrudslavning, højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-41-1650#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=3338598) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 19.000 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: solgt 26. maj 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).
- 2. th: solgt 30. januar 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2025).
- 4. th: solgt 4. juli 2024, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. juli 2024).
- 3. th: solgt 24. november 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2023).
- 5. th: solgt 17. april 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2023).
- 4. tv: solgt 1. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 6. september 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2019).
- 1. tv: solgt 10. december 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2018).
- 5. th: solgt 7. november 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2018).
- 3. tv: solgt 29. maj 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2018).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.490 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.764 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 2026.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 576.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 404 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000174&matrnr=247) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-41-1650&ljord=1&src=address-md#17/55.66986/12.55602)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-41-1650&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66986/12.55602)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-41-1650&lkote=1&src=address-md#15/55.66986/12.55602)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Dybbølsbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-41-1650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-41-1650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66986/12.55602)
- [Solgte priser på Istedgade](https://grundviden.dk/vej/istedgade-1650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.