# Istedgade 101, 1650 København V

Etageejendom. 490 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1887, 153 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/istedgade-101-1650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-101-1650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-101-1650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66790/12.54941)
- [Solgte priser på Istedgade](https://grundviden.dk/vej/istedgade-1650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplan: planen fra 1995 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (6 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 97.616 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.091.000 kr (101.010 kr pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Bygget 1887: -762.000 kr
  - Energimærke C: +455.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -523.000 kr
  - Etage: 6. sal: +511.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores skøn: 8.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 826.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 6. sal: solgt 30. januar 2026, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- 6. sal: solgt 3. juli 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2019).
- 4. th: solgt 1. januar 2019, solgt for 10,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 490 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 600 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1887.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 622.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 153 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-101-1650&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6679/12.54941)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-101-1650&lstoej=1&src=address-md#17/55.6679/12.54941)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Enghave Plads 2](https://grundviden.dk/adresse/enghave-plads-2-1670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-101-1650&ljord=1&src=address-md#17/55.6679/12.54941)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-101-1650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6679/12.54941)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 646 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istedgade-101-1650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6679/12.54941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Oehlenschlægersgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=istedgade-101-1650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-101-1650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-101-1650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66790/12.54941)
- [Solgte priser på Istedgade](https://grundviden.dk/vej/istedgade-1650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.