# Istebjergvej 55, 4400 Kalundborg

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1860, 33.507 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-55-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-55-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-55-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71339/11.15864)
- [Solgte priser på Istebjergvej](https://grundviden.dk/vej/istebjergvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 19.271 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.061.000 kr. (14.311 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 33.507 m²: +350.000 kr.
  - Meget stor grund: +505.000 kr.
  - Bygget 1860: -238.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +256.000 kr.
  - Elvarme: +14.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -101.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 358.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 306.250 kr med overtagelse 1. juni 2015 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2015, solgt for 306.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 1991, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 33.507 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 137 m², bygget 1860; Anden bygning: 91 m², bygget 1900; Carport: 38 m², bygget 1995; Ukendt: 38 m², bygget 1998. Overdækning (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 33.100 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hvide Klint Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istebjergvej-55-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.71339/11.15864)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-55-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-55-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71339/11.15864)
- [Solgte priser på Istebjergvej](https://grundviden.dk/vej/istebjergvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.