# Istebjergvej 37, 4400 Kalundborg Landejendom. 184 m² bolig, opført 1921, 70.996 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-37-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-37-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-37-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70114/11.15748) - [Solgte priser på Istebjergvej](https://grundviden.dk/vej/istebjergvej-4400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 6 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.946 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.583.000 kr (14.037 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -203.000 kr - Grund på 70.996 m²: +418.000 kr - Meget stor grund: +1.287.000 kr - Bygget 1921: -342.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -919.000 kr - Brændeovn som primær varme: +71.000 kr - Seneste ombygning 1942: -144.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores bud: 2.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 598.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 628.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1989. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. august 1989, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 1989). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 70.996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 1942. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Anden bygning: 1.024 m², bygget 2000; Anden bygning: 180 m², bygget 1997; Anden bygning: 156 m², bygget 1942; Anden bygning: 89 m², bygget 1963; Udhus: 80 m², bygget 1958; Udhus: 15 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (271 m² og 235 m²), BBR anden bygning 716 m², udhus 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 68.565 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hvide Klint Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istebjergvej-37-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.70114/11.15748) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=istebjergvej-37-4400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-37-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-37-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70114/11.15748) - [Solgte priser på Istebjergvej](https://grundviden.dk/vej/istebjergvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.