# Istebjergvej 34, 4400 Kalundborg

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1905, 106.345 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-34-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-34-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-34-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69497/11.15848)
- [Solgte priser på Istebjergvej](https://grundviden.dk/vej/istebjergvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 710.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 752.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025).
- solgt 30. juni 1991, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 106.345 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1922; Anden bygning: 128 m², bygget 1972; Anden bygning: 122 m², bygget 1966; Anden bygning: 120 m², bygget 1997; Anden bygning: 76 m², bygget 1922; Anden bygning: 55 m², bygget 1972; Anden bygning: 26 m², bygget 1966; Anden bygning: 19 m², bygget 1992. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 105.485 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=istebjergvej-34-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.69497/11.15848)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-34-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/istebjergvej-34-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69497/11.15848)
- [Solgte priser på Istebjergvej](https://grundviden.dk/vej/istebjergvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.