# Islevbrovej 18, 2610 Rødovre Villa. 107 m² bolig, opført 1933, 749 m² grund, Rødovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/islevbrovej-18-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islevbrovej-18-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islevbrovej-18-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70541/12.44852) - [Solgte priser på Islevbrovej](https://grundviden.dk/vej/islevbrovej-2610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (37.336 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,2 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - På markedet siden 10. august 2026. - Mægler: danbolig Rødovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roedovre/2610/villa/0590001118-059/) ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 749 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 65 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1981. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 650 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 225 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 449 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 225 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 749 m². Området er blandet - 22 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 230 m² mere). - Hvorfor ikke 449 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Islev - Viemosevej øst - nord for Islevbrovej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105059_1788532089996.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12651&matrnr=4ad) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islevbrovej-18-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.70541/12.44852) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islevbrovej-18-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.70541/12.44852) - **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islevbrovej-18-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.70541/12.44852) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islevbrovej-18-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70541/12.44852) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islevbrovej-18-2610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islevbrovej-18-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70541/12.44852) - [Solgte priser på Islevbrovej](https://grundviden.dk/vej/islevbrovej-2610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.