# Islandsgade 51, 6700 Esbjerg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 198 m² bolig i alt i bygningen, 359 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 342 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-51-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-51-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-51-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46898/8.44130) - [Solgte priser på Islandsgade](https://grundviden.dk/vej/islandsgade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 1. oktober 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (15.141 kr/m²). - Boligens eget areal: 198 m², 6 værelser. - På markedet siden 25. juni 2025. - Mægler: Nybolig Rekrea – Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6700/islandsgade/n102310/n1023100000510) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2018, solgt for 510.000 kr, fri handel. - solgt 6. februar 2013, solgt for 683.729 kr, fri handel. - solgt 6. februar 2013, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 13. marts 2006, solgt for 937.500 kr, fri handel. - solgt 9. januar 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2004). - solgt 10. marts 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2003). - solgt 1. oktober 1997, solgt for 457.500 kr, fri handel. - solgt 15. juni 1995, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 359 m² bolig i alt på ejendommen, 342 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1937. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 113 m². - Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 113 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 113 m² regnes ikke med. - Huset: 113 m² bebygget. - Enfamiliehus: 86 m², bygget 1920. - Ubebygget: 143 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 359 m², din ret 103 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 342 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 103 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 342 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 342 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Finlandsgade, Strandbygade, Islandsgade og Spangsbjerggade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Tordenskjoldsgade 22](https://grundviden.dk/adresse/tordenskjoldsgade-22-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islandsgade-51-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46898/8.4413) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 674 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islandsgade-51-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46898/8.4413) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-51-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-51-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46898/8.44130) - [Solgte priser på Islandsgade](https://grundviden.dk/vej/islandsgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.