# Islandsgade 27, 6700 Esbjerg Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 250 m² bolig, 374 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1897, 295 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-27-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-27-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-27-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46859/8.44475) - [Solgte priser på Islandsgade](https://grundviden.dk/vej/islandsgade-6700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 546.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 478.562 kr med overtagelse 15. juli 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. januar 2019). - solgt 15. juli 1990, solgt for 478.562 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 250 m² bolig, 374 m² bolig i alt på ejendommen, 295 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1935. - Stueplan: 124 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². - Huset: 62 m² bebygget. - Etagebolig: 89 m², bygget 1897; Udhus: 9 m², bygget 1991. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 374 m², retten 177 m².** - Bygget i dag 374 m², din ret 177 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 295 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 177 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 295 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 295 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Finlandsgade, Stormgade, Islandsgade og Kronprinsensgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Skolegade 71](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-71-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islandsgade-27-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46859/8.44475) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 548 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islandsgade-27-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46859/8.44475) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=islandsgade-27-6700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-27-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islandsgade-27-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46859/8.44475) - [Solgte priser på Islandsgade](https://grundviden.dk/vej/islandsgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.