# Islands Brygge 159, 2300 København S

Grund. 2.221 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/islands-brygge-159-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islands-brygge-159-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islands-brygge-159-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65503/12.56558)
- [Solgte priser på Islands Brygge](https://grundviden.dk/vej/islands-brygge-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2015): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 10,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,7 mio. kr med overtagelse 15. december 2010 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 6. november 2021, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2021).
- 3. th: solgt 18. oktober 2021, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).
- 2. th: solgt 15. november 2020, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 11. januar 2020, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. januar 2020).
- 1. th: solgt 10. oktober 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2016).
- 3. th: solgt 12. marts 2015, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2015).
- 2. tv: solgt 19. februar 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2015).
- 2. tv: solgt 19. februar 2015, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2015).
- 1. tv: solgt 24. november 2014, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2014).
- solgt 15. december 2010, solgt for 15,7 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Matrikel 119.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 666 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 666 m² i alt.
- Hvorfor 666 m²? Grunden er ubebygget, og ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent. Vi regner med bygningsreglementets 30 % for åben-lav bebyggelse af grunden på 2.221 m²; bygges der tættere, kan procenten være højere.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islands-brygge-159-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.65503/12.56558)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Hilmar Baunsgaards Boulevard 10](https://grundviden.dk/adresse/hilmar-baunsgaards-boulevard-10-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islands-brygge-159-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65503/12.56558)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 679 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islands-brygge-159-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65503/12.56558)
- **Kun 0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=islands-brygge-159-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.65503/12.56558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Islands Brygge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/islands-brygge-159-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/islands-brygge-159-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65503/12.56558)
- [Solgte priser på Islands Brygge](https://grundviden.dk/vej/islands-brygge-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.