# Isgårdsvej 3, 8420 Knebel

Sommerhus. 132 m² bolig, opført 1876, 23.877 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/isgaardsvej-3-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/isgaardsvej-3-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/isgaardsvej-3-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17485/10.40338)
- [Solgte priser på Isgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/isgaardsvej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 24.811 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.622.000 kr. (27.442 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 23.877 m²: +624.000 kr.
  - Meget stor grund: +501.000 kr.
  - Bygget 1876: -391.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.061.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Havudsigt: +67.000 kr.
  - Elvarme: -67.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 157.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 339.215 kr med overtagelse 1. juni 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1989, solgt for 339.215 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 23.877 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², bygget 1926); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.744 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=isgaardsvej-3-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.17485/10.40338)
- **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 3,3 mm om året (satellitmåling).
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/isgaardsvej-3-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/isgaardsvej-3-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17485/10.40338)
- [Solgte priser på Isgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/isgaardsvej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.