Grundviden

Ejendomsrapport

Isfuglen 12, 8940 Randers SV · Randers Kommune · matr. 11fø

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

836 m²

Boligareal (BBR)

167 m²

Rest-byggeret (v0)

32 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	251 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	219 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	32 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.317 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	836 m²	818 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8940 Randers SV

20268.142 kr/m² (+1%)

20258.060 kr/m² (-17%)

20249.760 kr/m² (+30%)

20237.500 kr/m² (-13%)

20228.642 kr/m² (-14%)

202110.000 kr/m² (+9%)

20209.140 kr/m² (-2%)

20199.318 kr/m² (0%)

20189.273 kr/m² (+7%)

20178.642 kr/m² (-7%)

20169.333 kr/m² (+15%)

20158.117 kr/m² (+4%)

20147.792 kr/m² (+7%)

20137.284 kr/m² (-6%)

20127.716 kr/m² (-10%)

20118.584 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
C. la Cours Skole	1,8 km	8,6	415
Forberedelsesskolen	1,9 km	9,0	324
Søndermarkskolen	2,1 km	7,2	555
Hobrovejens Skole	2,1 km	5,6	473
Randers Realskole	2,2 km	8,1	1298

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 542 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (132 m), §3-beskyttet natur (108 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordjyske Motorvej, ca. 46.203 biler/døgn (2026), 1020 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 916 m, dagligvarer 93956 m, hospital 133917 m, institution 94350 m, læge 94328 m, legeplads 93903 m, motorvejsafkørsel 119320 m, natteliv 99450 m, park 100727 m, station 108745 m.

Nærmeste vindmølle: 2301 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).