# Isefjordsvej 8, 4500 Nykøbing Sj

Villa. 150 m² bolig, opført 1915, 582 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/isefjordsvej-8-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/isefjordsvej-8-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/isefjordsvej-8-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91887/11.66716)
- [Solgte priser på Isefjordsvej](https://grundviden.dk/vej/isefjordsvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 30. juni 2026.
- Prisen er sat ned 11. august 2026.
- Mægler: home Odsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/isefjordsvej-8-4500-nykoebing-sj/sag-2190002974/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2024).
- solgt 1. februar 2016, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 477.492 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1989, solgt for 385.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 437 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=isefjordsvej-8-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.91887/11.66716)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=isefjordsvej-8-4500&lkote=1&src=address-md#15/55.91887/11.66716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Isefjordsvej - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/isefjordsvej-8-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/isefjordsvej-8-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91887/11.66716)
- [Solgte priser på Isefjordsvej](https://grundviden.dk/vej/isefjordsvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.