# Isbakkevej 56, 9440 Aabybro

Landejendom. 263 m² bolig, opført 1895, 67.265 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/isbakkevej-56-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/isbakkevej-56-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/isbakkevej-56-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07136/9.74745)
- [Solgte priser på Isbakkevej](https://grundviden.dk/vej/isbakkevej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 195.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 199.920 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2025, solgt for 199.920 kr, fri handel (aftalt 30. december 2025).
- solgt 27. december 2015, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. december 2015).
- solgt 26. februar 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2015).

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 67.265 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (190 m², bygget 1917) og udhuset (54 m², bygget 2007); de to andre (43 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 66.811 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/isbakkevej-56-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/isbakkevej-56-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07136/9.74745)
- [Solgte priser på Isbakkevej](https://grundviden.dk/vej/isbakkevej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.