Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 8, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 5bd

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

770 m²

Boligareal (BBR)

82 m²

Rest-byggeret (v0)

226 m²

Seneste salg

5,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	308 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	82 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	226 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2019): 5.532.100 kr · Interessesammenfald

År	Overdragelse	Købesum
2019	Interessesammenfald	5.532.100 kr
2011	Almindelig fri handel	875.000 kr
1978	Almindelig fri handel	355.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	101,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.175 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	770 m²	907 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (138 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202616.089 kr/m² (+5%)

202515.338 kr/m² (+13%)

202413.530 kr/m² (+3%)

202313.189 kr/m² (-19%)

202216.234 kr/m² (+27%)

202112.750 kr/m² (+22%)

202010.451 kr/m² (-21%)

201913.162 kr/m² (+38%)

20189.559 kr/m² (-14%)

201711.180 kr/m² (+22%)

20169.146 kr/m² (-5%)

20159.607 kr/m² (+3%)

20149.332 kr/m² (-4%)

20139.701 kr/m² (+18%)

20128.238 kr/m² (-5%)

20118.705 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedensted Skole	577 m	6,7	813
Stjernevejskolen	1,2 km	7,7	454
Løsning Skole	3,2 km	5,4	437
Vejlefjordskolen (grundskole)	7,1 km	7,1	86
Bøgballe Friskole	8,1 km	6,5	289

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 64,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 432 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (299 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østre Ringgade Hedensted, ca. 2.922 biler/døgn (2026), 124 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 431 m, dagligvarer 84788 m, hospital 112386 m, institution 84649 m, læge 86912 m, legeplads 86463 m, motorvejsafkørsel 100309 m, natteliv 82536 m, park 83706 m, station 87212 m.

Nærmeste vindmølle: 3955 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).