Irisvej 7, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 24æ
Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 404 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 135 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 269 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
| Din bolig | Inden for ~1000 m | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | - |
| Pris pr. m² bolig | - | - |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 1.345 m² | 780 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Rosenvangskolen | 274 m | 7,3 | 652 |
| Forældreskolen Aarhus | 1,2 km | 8,9 | 528 |
| Viby Skole | 1,4 km | 7,6 | 487 |
| Vejlby skole | 1,4 km | 7,9 | 344 |
| Læssøesgades Skole | 1,4 km | 6,3 | 343 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Grunden ligger 19,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 493 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Carl Jensens Vej, ca. 672 biler/døgn (2020), 265 m væk.
Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.
Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).
Afstande: dagligvarer 65873 m, hospital 106398 m, institution 66108 m, læge 66101 m, legeplads 65617 m, motorvejsafkørsel 94119 m, natteliv 70725 m, park 72284 m, station 76005 m.
Nærmeste vindmølle: 9524 m væk (750 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Gældende plangrundlag: Bevarende lokalplan for Rosenvænget, Viby · plandokument
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).