Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 6, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 5bc

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

804 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

161 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	322 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	161 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	161 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2020): 1.600.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	1.600.000 kr
1984	Almindelig fri handel	352.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	101,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.175 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	804 m²	906 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (140 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202616.089 kr/m² (+5%)

202515.338 kr/m² (+13%)

202413.530 kr/m² (+3%)

202313.189 kr/m² (-19%)

202216.234 kr/m² (+27%)

202112.750 kr/m² (+22%)

202010.451 kr/m² (-21%)

201913.162 kr/m² (+38%)

20189.559 kr/m² (-14%)

201711.180 kr/m² (+22%)

20169.146 kr/m² (-5%)

20159.607 kr/m² (+3%)

20149.332 kr/m² (-4%)

20139.701 kr/m² (+18%)

20128.238 kr/m² (-5%)

20118.705 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedensted Skole	555 m	6,7	813
Stjernevejskolen	1,2 km	7,7	454
Løsning Skole	3,2 km	5,4	437
Vejlefjordskolen (grundskole)	7,1 km	7,1	86
Bøgballe Friskole	8,1 km	6,5	289

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 64,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 410 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (290 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østre Ringgade Hedensted, ca. 2.922 biler/døgn (2026), 119 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 410 m, dagligvarer 84801 m, hospital 112394 m, institution 84662 m, læge 86925 m, legeplads 86476 m, motorvejsafkørsel 100314 m, natteliv 82549 m, park 83719 m, station 87225 m.

Nærmeste vindmølle: 3972 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).