Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 6, 6705 Esbjerg Ø · Esbjerg Kommune · matr. 3eø

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

689 m²

Boligareal (BBR)

122 m²

Rest-byggeret (v0)

132 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	276 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	144 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	132 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2013): 1.100.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.060 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	689 m²	785 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6705 Esbjerg Ø

202611.826 kr/m² (+1%)

202511.742 kr/m² (+4%)

202411.262 kr/m² (-14%)

202313.105 kr/m² (+3%)

202212.782 kr/m² (+4%)

202112.287 kr/m² (+13%)

202010.858 kr/m² (-2%)

201911.053 kr/m² (+4%)

201810.598 kr/m² (-3%)

201710.940 kr/m² (+11%)

20169.857 kr/m² (-1%)

20159.942 kr/m² (+1%)

20149.859 kr/m² (+2%)

20139.683 kr/m² (+2%)

20129.533 kr/m² (-7%)

201110.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bakkeskolen	233 m	6,8	331
Boldesager Skole	1,4 km	7,1	466
Kvaglundskolen	1,4 km	6,2	214
Præstegårdsskolen	1,6 km	5,9	624
Rørkjær Skole	1,8 km	6,8	535

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 401 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (187 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jagtvej, ca. 3.276 biler/døgn (2024), 231 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 463 m, dagligvarer 570 m, hospital 1812 m, institution 163604 m, ladestander (elbil) 790 m, læge 582 m, legeplads 238 m, motorvejsafkørsel 1581 m, natteliv 936 m, park 139 m, station 1136 m.

Nærmeste vindmølle: 3288 m væk (8400 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).