Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 46, 9310 Vodskov · Aalborg Kommune · matr. 35cæ

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

840 m²

Boligareal (BBR)

175 m²

Rest-byggeret (v0)

32 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	252 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	220 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	32 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2007): 312.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2007	Almindelig fri handel	312.500 kr
2007	Almindelig fri handel	312.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,8 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.928 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	840 m²	892 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,8 km (63 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9310 Vodskov

202612.762 kr/m² (-1%)

202512.843 kr/m² (+2%)

202412.572 kr/m² (0%)

202312.623 kr/m² (-1%)

202212.718 kr/m² (+6%)

202112.050 kr/m² (+9%)

202011.073 kr/m² (+2%)

201910.865 kr/m² (+4%)

201810.411 kr/m² (+4%)

201710.036 kr/m² (+1%)

20169.982 kr/m² (0%)

20159.957 kr/m² (+7%)

20149.310 kr/m² (+4%)

20138.960 kr/m² (-7%)

20129.606 kr/m² (-1%)

20119.740 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vester Hassing Skole	296 m	8,4	385
Gandrup Skole	3,9 km	6,8	317
Vodskov Skole	7,1 km	7,6	648
Mellervangskolen	8,1 km	7,0	445
Klarup Skole	8,1 km	8,4	858

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 654 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (274 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Irisvej, ca. 139 biler/døgn (2021), 132 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 423 m, dagligvarer 780 m, hospital 9964 m, institution 146891 m, ladestander (elbil) 3947 m, læge 7502 m, legeplads 786 m, motorvejsafkørsel 5943 m, natteliv 7922 m, park 407 m, station 12720 m.

Nærmeste vindmølle: 2937 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).