Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 40, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 7cs

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

709 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

82 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	213 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	131 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	82 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2019): 675.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2019	Familieoverdragelse	675.000 kr
2016	Almindelig fri handel	1.150.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.250.000 kr
1995	Familieoverdragelse	691.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4700 Næstved
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.796 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	709 m²	788 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (95 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.877 kr/m² (+11%)

202516.086 kr/m² (+13%)

202414.207 kr/m² (-1%)

202314.333 kr/m² (-4%)

202214.858 kr/m² (+7%)

202113.915 kr/m² (+12%)

202012.403 kr/m² (+5%)

201911.805 kr/m² (+11%)

201810.672 kr/m² (-4%)

201711.094 kr/m² (+4%)

201610.642 kr/m² (0%)

201510.690 kr/m² (+12%)

20149.528 kr/m² (+1%)

20139.462 kr/m² (+2%)

20129.288 kr/m² (-6%)

20119.887 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Jakobsen Industrilakering, Erantisvej 47, 4700 Næstved
Lokalitet 373-00056 · Erantisvej 47, 4700 Næstved · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	508 m	6,2	488
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	508 m	6,1	546
Ellebækskolen, afd. Kildemark	844 m	7,4	402
Vor Frue Skole	1,5 km	7,7	441
Herlufsholm Skole og Gods	1,9 km	8,5	183

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 212 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Øverup Alle, ca. 4.963 biler/døgn (2026), 1941 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 150 m, hospital 1104 m, institution 1100 m, læge 1107 m, legeplads 697 m, motorvejsafkørsel 13761 m, natteliv 999 m, park 365 m, station 996 m.

Nærmeste vindmølle: 3715 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).