Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 4, 9440 Aabybro · Jammerbugt Kommune · matr. 74i

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

681 m²

Boligareal (BBR)

114 m²

Rest-byggeret (v0)

839 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

140,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	953 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	114 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	839 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2026): 2.200.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	2.200.000 kr
2000	Almindelig fri handel	359.100 kr
2000	Almindelig fri handel	718.200 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	2,2 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	19.298 kr	11.760 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	681 m²	825 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9440 Aabybro

202612.975 kr/m² (+24%)

202510.500 kr/m² (-7%)

202411.304 kr/m² (+6%)

202310.677 kr/m² (-8%)

202211.654 kr/m² (+10%)

202110.588 kr/m² (+4%)

202010.156 kr/m² (+11%)

20199.156 kr/m² (-8%)

20189.920 kr/m² (-2%)

201710.094 kr/m² (+13%)

20168.911 kr/m² (+17%)

20157.635 kr/m² (-4%)

20147.967 kr/m² (-1%)

20138.081 kr/m² (+7%)

20127.519 kr/m² (-2%)

20117.700 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aabybro Skole	181 m	7,1	1003
Åbybro Friskole	886 m	7,5	176
Biersted Skole	4,9 km	7,3	373
Skolecenter Jetsmark	6,5 km	7,8	536
Vadum Skole	8,7 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 884 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Fasanvej Aabybro, ca. 613 biler/døgn (2024), 200 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 916 m, dagligvarer 166347 m, hospital 202433 m, institution 166863 m, læge 166829 m, legeplads 166216 m, motorvejsafkørsel 186343 m, natteliv 166532 m, park 167792 m, station 180518 m.

Nærmeste vindmølle: 2687 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).