Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 4, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 14aa

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

765 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

182 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	344 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	182 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 1992): 445.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.866 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	765 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202610.764 kr/m² (+5%)

202510.261 kr/m² (+3%)

202410.000 kr/m² (+1%)

20239.917 kr/m² (-10%)

202211.024 kr/m² (+17%)

20219.409 kr/m² (+11%)

20208.468 kr/m² (+4%)

20198.154 kr/m² (0%)

20188.164 kr/m² (+14%)

20177.133 kr/m² (-6%)

20167.627 kr/m² (-2%)

20157.764 kr/m² (-3%)

20147.986 kr/m² (+13%)

20137.038 kr/m² (-10%)

20127.793 kr/m² (+1%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Privatskolen i Sæby	703 m	7,7	184
Sæbygårdskolen	729 m	7,7	380
Sæby Skole	1,1 km	7,5	327
Sæby Friskole	1,3 km	5,4	89
Gærum skoleafdeling	9,3 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 19,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 205 m væk.

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gl. Ålborgvej, ca. 1.410 biler/døgn (2021), 111 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 516 m, dagligvarer 160586 m, hospital 191312 m, institution 166090 m, læge 166045 m, legeplads 160214 m, motorvejsafkørsel 178649 m, natteliv 160662 m, park 161780 m, station 171077 m.

Nærmeste vindmølle: 2363 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).