Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 32, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 7co

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

709 m²

Boligareal (BBR)

129 m²

Rest-byggeret (v0)

84 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	213 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	129 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	84 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.943 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	709 m²	823 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.212 kr/m² (+11%)

202515.458 kr/m² (+10%)

202414.054 kr/m² (+3%)

202313.632 kr/m² (-4%)

202214.241 kr/m² (+5%)

202113.542 kr/m² (+8%)

202012.482 kr/m² (+7%)

201911.667 kr/m² (+6%)

201811.029 kr/m² (+3%)

201710.670 kr/m² (+6%)

201610.058 kr/m² (+4%)

20159.667 kr/m² (+10%)

20148.814 kr/m² (+3%)

20138.583 kr/m² (0%)

20128.611 kr/m² (-9%)

20119.459 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Lindkvist-Nielsen Autov.
Lokalitet 370-20442 · Erantisvej 45, 4700 Næstved · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	566 m	6,2	488
Vor Frue Skole	1,4 km	7,7	441
Herlufsholm Skole og Gods	1,9 km	8,5	183
Sjølundskolen	2,2 km	6,7	410
Sct. Jørgens Skole	3,1 km	6,3	585

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 169 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Øverup Alle, ca. 4.963 biler/døgn (2026), 2007 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 867 m, dagligvarer 138 m, hospital 1085 m, institution 1077 m, ladestander (elbil) 1971 m, læge 1383 m, legeplads 641 m, motorvejsafkørsel 13737 m, natteliv 934 m, park 356 m, station 936 m.

Nærmeste vindmølle: 3768 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).