Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 3, 4520 Svinninge · Holbæk Kommune · matr. 9ch

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.008 m²

Boligareal (BBR)

155 m²

Rest-byggeret (v0)

221 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	403 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	182 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	221 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2022): 1.395.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	1.395.000 kr
1991	Almindelig fri handel	740.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4520 Svinninge
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.294 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.008 m²	1.110 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (12 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4520 Svinninge

202611.947 kr/m² (+3%)

202511.650 kr/m² (+2%)

202411.467 kr/m² (+5%)

202310.964 kr/m² (+3%)

202210.608 kr/m² (+3%)

202110.342 kr/m² (+15%)

20209.000 kr/m² (-10%)

201910.020 kr/m² (+1%)

20189.918 kr/m² (+13%)

20178.750 kr/m² (+26%)

20166.951 kr/m² (-16%)

20158.262 kr/m² (+21%)

20146.854 kr/m² (-3%)

20137.102 kr/m² (-18%)

20128.660 kr/m² (+12%)

20117.749 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 198 m · Kundby Skole

V2 202 m · Trønningevej 46B, 4520 Svinninge

V2 204 m · Trønningevej 46A, 4520 Svinninge

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kundby Friskole	180 m	7,6	166
Gislinge Skole	3,0 km	6,9	210
Svinninge Skole	5,0 km	5,6	253
Tuse Skole	6,4 km	6,7	625
Hørve Skole	6,9 km	6,1	107

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 414 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bygaden, Kundby, ca. 1.151 biler/døgn (2022), 428 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 450 m, hospital 11919 m, institution 4154 m, læge 4751 m, legeplads 2913 m, motorvejsafkørsel 6815 m, natteliv 3172 m, park 1958 m, station 2660 m.

Nærmeste vindmølle: 2413 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).