Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 25, 9440 Aabybro · Jammerbugt Kommune · matr. 74r

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

672 m²

Boligareal (BBR)

185 m²

Rest-byggeret (v0)

756 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

140,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	941 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	756 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2005): 650.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	650.000 kr
2005	Almindelig fri handel	650.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.820 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	672 m²	821 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9440 Aabybro

202612.936 kr/m² (+23%)

202510.500 kr/m² (-7%)

202411.304 kr/m² (+6%)

202310.677 kr/m² (-8%)

202211.654 kr/m² (+10%)

202110.588 kr/m² (+4%)

202010.156 kr/m² (+11%)

20199.156 kr/m² (-8%)

20189.920 kr/m² (-2%)

201710.094 kr/m² (+13%)

20168.911 kr/m² (+17%)

20157.635 kr/m² (-4%)

20147.967 kr/m² (-1%)

20138.081 kr/m² (+7%)

20127.519 kr/m² (-2%)

20117.700 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aabybro Skole	155 m	7,1	1003
Biersted Skole	4,7 km	7,3	373
Skolecenter Jetsmark	6,6 km	7,8	536
Vadum Skole	8,5 km	6,7	310
Saltum Skole	13,0 km	6,9	176
Åbybro Friskole	745 m	7,5	176
Mentiqa Nordjylland	13,8 km	7,8	105
Solsideskolen	15,8 km	7,7	225

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 775 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Aaby Sdr. Gade, ca. 1.961 biler/døgn (2019), 229 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 789 m, dagligvarer 76 m, hospital 16404 m, institution 166797 m, ladestander (elbil) 1360 m, læge 13847 m, legeplads 111 m, motorvejsafkørsel 12651 m, natteliv 430 m, park 566 m, station 11919 m.

Nærmeste vindmølle: 2576 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).