Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 20, 3500 Værløse · Furesø Kommune · matr. 4ly

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.106 m²

Boligareal (BBR)

151 m²

Rest-byggeret (v0)

126 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	277 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	151 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	126 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	6,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	41.852 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.106 m²	994 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3500 Værløse

202644.564 kr/m² (+13%)

202539.400 kr/m² (+11%)

202435.417 kr/m² (+3%)

202334.408 kr/m² (-2%)

202235.267 kr/m² (+5%)

202133.540 kr/m² (+7%)

202031.211 kr/m² (+7%)

201929.067 kr/m² (+10%)

201826.537 kr/m² (0%)

201726.519 kr/m² (+9%)

201624.296 kr/m² (-3%)

201525.000 kr/m² (+15%)

201421.832 kr/m² (+8%)

201320.198 kr/m² (+3%)

201219.545 kr/m² (-12%)

201122.287 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søndersøskolen	481 m	8,5	835
Lille Værløse Skole	745 m	8,4	697
Syvstjerneskolen	1,7 km	8,5	765
Solvangskolen	3,0 km	7,7	719
Egeskolen	3,1 km	7,7	210

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Furesø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 47,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 456 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (192 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hillerødmotorvejen, ca. 65.204 biler/døgn (2026), 1765 m væk.

Området (Furesø): 42.898 indbyggere, medianalder 44,8 år, gns. disponibel indkomst 372.584 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 374 m, dagligvarer 801 m, hospital 3400 m, institution 459 m, ladestander (elbil) 1220 m, læge 984 m, legeplads 330 m, motorvejsafkørsel 2331 m, natteliv 1051 m, park 550 m, station 3045 m.

Nærmeste vindmølle: 6791 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).