Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 2, 9240 Nibe · Aalborg Kommune · matr. 10bc

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

993 m²

Boligareal (BBR)

140 m²

Rest-byggeret (v0)

158 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	298 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	140 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	158 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	0,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.868 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	993 m²	816 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (3 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9240 Nibe

202611.859 kr/m² (+42%)

20258.333 kr/m² (-19%)

202410.278 kr/m² (+13%)

20239.103 kr/m² (-66%)

202226.573 kr/m² (+146%)

202110.786 kr/m² (+29%)

20208.377 kr/m² (-16%)

20199.990 kr/m² (+2%)

20189.776 kr/m² (+14%)

20178.558 kr/m² (-13%)

20169.836 kr/m² (+6%)

20159.259 kr/m² (-1%)

20129.346 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nibe Skole	636 m	7,3	706
Sønderholm Skole	5,2 km	6,4	173
Frejlev Skole	10,1 km	7,5	585
Lyngbjerggårdskolen	10,5 km	8,5	213
Højvangskolen	11,1 km	8,2	493

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 586 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (185 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Anlægsvej, ca. 2.489 biler/døgn (2024), 260 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 573 m, dagligvarer 153051 m, hospital 190715 m, institution 153531 m, læge 153500 m, legeplads 153134 m, motorvejsafkørsel 174955 m, natteliv 154897 m, park 156178 m, station 169609 m.

Nærmeste vindmølle: 2603 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).