Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 2, 8500 Grenaa · Norddjurs Kommune · matr. 29al

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.074 m²

Boligareal (BBR)

184 m²

Rest-byggeret (v0)

152 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	376 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	224 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	152 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2026): 2.348.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	2.348.000 kr
2022	Almindelig fri handel	1.995.000 kr
2018	Almindelig fri handel	1.100.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	2,3 mio	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	12.761 kr	10.036 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.074 m²	953 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (58 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8500 Grenaa

20268.772 kr/m² (+1%)

20258.682 kr/m² (+15%)

20247.547 kr/m² (-9%)

20238.261 kr/m² (0%)

20228.224 kr/m² (-3%)

20218.476 kr/m² (+15%)

20207.354 kr/m² (+2%)

20197.227 kr/m² (-1%)

20187.314 kr/m² (+11%)

20176.607 kr/m² (-4%)

20166.881 kr/m² (-10%)

20157.639 kr/m² (+17%)

20146.550 kr/m² (-13%)

20137.543 kr/m² (-2%)

20127.705 kr/m² (+15%)

20116.696 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Norddjurs Friskole	867 m	6,7	181
Søren Kanne-Skolen	1,6 km	6,3	1186
Friskolen i Gjerrild	10,3 km	6,4	104
Min Friskole S/I	11,9 km	6,3	158
Rosmus Skole	14,6 km	6,4	342

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 132 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: KMG - Kalkmorænegrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (295 m), kystnærhedszone (80 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bavnehøjvej, ca. 2.821 biler/døgn (2023), 323 m væk.

Området (Norddjurs): 36.496 indbyggere, medianalder 50,3 år, gns. disponibel indkomst 250.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 454 m, dagligvarer 58774 m, hospital 94622 m, institution 62222 m, læge 62178 m, legeplads 58503 m, motorvejsafkørsel 78411 m, natteliv 58861 m, park 60091 m, station 72475 m.

Nærmeste vindmølle: 2267 m væk (160 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).