Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 2, 8400 Ebeltoft · Syddjurs Kommune · matr. 20æ

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

939 m²

Boligareal (BBR)

208 m²

Rest-byggeret (v0)

74 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	282 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	208 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	74 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.347 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	939 m²	1.015 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (5 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8400 Ebeltoft

202623.143 kr/m² (0%)

202523.169 kr/m² (-1%)

202423.413 kr/m² (+2%)

202322.870 kr/m² (+1%)

202222.727 kr/m² (+1%)

202122.500 kr/m² (+33%)

202016.876 kr/m² (+3%)

201916.435 kr/m² (+5%)

201815.603 kr/m² (-10%)

201717.241 kr/m² (+22%)

201614.092 kr/m² (+3%)

201513.745 kr/m² (-3%)

201414.101 kr/m² (-11%)

201315.870 kr/m² (-11%)

201217.874 kr/m² (+16%)

201115.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ebeltoft Skole	976 m	8,0	440
Molsskolen	12,1 km	8,1	261
Feldballe Friskole	12,1 km	7,1	144
Syddjurs Friskole	13,1 km	8,5	203
Rosmus Skole	13,6 km	6,4	342

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 27,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 491 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 368 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tåstrup - Ebeltoft, ca. 4.640 biler/døgn (2026), 482 m væk.

Området (Syddjurs): 44.518 indbyggere, medianalder 49,2 år, gns. disponibel indkomst 272.991 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 622 m, dagligvarer 44501 m, hospital 83852 m, institution 44953 m, læge 44925 m, legeplads 44538 m, motorvejsafkørsel 69223 m, natteliv 49462 m, park 50729 m, station 62402 m.

Nærmeste vindmølle: 2534 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).