# Irisvej 15, 4200 Slagelse Villa. 75 m² bolig, opført 1954, 645 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/irisvej-15-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-15-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-15-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39516/11.35590) - [Solgte priser på Irisvej](https://grundviden.dk/vej/irisvej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 957.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. oktober 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (22.600 kr/m²). - Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - Mægler: Litza Bolig. - [Se annoncen hos mægleren](https://litzabolig.dk/ejendom/2270000034/irisvej-15-4200-slagelse/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. oktober 1994, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1994). ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 645 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 75 m². - Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². Under huset er der en kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 92 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 514 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 194 m² i alt. - Hvorfor 194 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 645 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=irisvej-15-4200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.39516/11.3559) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=irisvej-15-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.39516/11.3559) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=irisvej-15-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.39516/11.3559) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=irisvej-15-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39516/11.3559) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 49,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Antvorskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-15-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-15-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39516/11.35590) - [Solgte priser på Irisvej](https://grundviden.dk/vej/irisvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.