Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 13, 5500 Middelfart · Middelfart Kommune · matr. 30eh

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

239 m²

Boligareal (BBR)

76 m²

Rest-byggeret (v0)

-4 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	72 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	76 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.404 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	239 m²	618 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (90 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5500 Middelfart

202618.074 kr/m² (+2%)

202517.736 kr/m² (+6%)

202416.667 kr/m² (-6%)

202317.722 kr/m² (+9%)

202216.332 kr/m² (+4%)

202115.652 kr/m² (+7%)

202014.600 kr/m² (+4%)

201914.031 kr/m² (-4%)

201814.640 kr/m² (+9%)

201713.458 kr/m² (+1%)

201613.307 kr/m² (+8%)

201512.363 kr/m² (+8%)

201411.432 kr/m² (-6%)

201312.102 kr/m² (+7%)

201211.274 kr/m² (-14%)

201113.184 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 96 m · Middelfart Psyk. Gasværk

V2 116 m · Byggeprojekt Guldregnen

V2 157 m · Forurening i grusfortov på Vestre Hougvej - overfor Sverigesvej

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vestre Skole	845 m	5,4	243
Lillebæltskolen	1,2 km	7,4	495
Østre skole, Middelfart	2,2 km	6,9	378
Hyllehøjskolen	3,7 km	6,8	291
Erritsø Fællesskole, Krogsagervej	5,2 km	6,9	381
Fænøsund Friskole	601 m	7,8	179
Sct. Knuds Skole	7,6 km	7,9	405
Fredericia Realskole	7,6 km	8,0	529

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 420 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 173 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sverigesvej, ca. 1.201 biler/døgn (2025), 260 m væk.

Området (Middelfart): 40.653 indbyggere, medianalder 48,5 år, gns. disponibel indkomst 286.612 kr/år.

Kriminalitet (2025): 53,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 691 m, dagligvarer 347 m, hospital 289 m, institution 85813 m, ladestander (elbil) 225 m, læge 558 m, legeplads 78 m, motorvejsafkørsel 2940 m, natteliv 891 m, park 344 m, station 542 m.

Nærmeste vindmølle: 4716 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).